3·15又要到了！

每一年的“3·15国际消费者权益日”，房子作为绝大部分人一生中购买的最大额消费品，往往也是消费维权的“重灾区”。

(资料图片仅供参考)

“血拼成都楼市”联合“搜狐焦点”开启质问计划，征集曝料线索以来，不少网友也向血拼成都楼市反映一些买房人的糟心事儿，比如运气不好买到烂尾楼、开发商资金链断裂无法交房......十分挑战购房者的心理承受能力。

为了避免购买楼盘出现“烂尾、延期交房”这些情况，购房者会直接选择准现房、现房。

相对期房“看不见，摸不着”的弊端，现房以看得见的品质，实地向购房者展示，标准的一分价钱一分货，更重要的是，现房或准现房等待周期短，可以更早入住。

今天，趁着3·15的时间节点，小妹就好好跟大家聊聊买新房的注意事项，再带大家看看成都主城区还有哪些现房、准现房项目，值不值得我们投出宝贵的房票？

— 1—

买新房 请收下这份避坑指南

很多人都以为房屋产权只分住宅和商业，其实也没错，大的概念是这样的。

但在外来人口大量涌入的当下，有购房资格和没购房资格的人构成了数量庞大的购房群体，也孕育出大量鱼龙混杂的中介机构和中介人员。

当购房者缺少购房资格或购房实力时，往往会被中介忽悠，极有可能买到安置房或者商业公寓类的房屋，与自己实际的购房需求相距甚远。

因此，买房前一定要先了解清楚所购房屋的真正产权性质，以免造成浪费资格和钱财损失。

其次，保留宣传资料。通常买一套新房，至少得把周边区域的新盘都逛一遍。不说有十多个楼盘那么多，至少也有三五个吧。所以很多人在买完新房后，会把此前开发商给的宣传手册、项目资料通通扔掉。

看似正常的断舍离，实际很有可能为之后的维权之路“埋雷”。

因为在漫长的等待中，所购买的项目、单元楼栋或者户型可能会因为开发商的经营情况或施工节奏有所改动。

如果真的不幸“货不对版”，那么开发商给的宣传手册和项目资料都是佐证，可以在维权之路上助你一臂之力。特别是开发商给予你的一些书面或者录音证据，更是强硬的法律武器，千万要妥善保管。

第三，了解开发商现状。以前买房，可能是先看区域看地段。现在买房做的第一件事，就是查开发商的经营情况。

买房的时候还好好的，突然某一天开发商就暴雷、项目烂尾，这是近年来全国出现的普遍现象。但作为普通人，特别是掏空6个钱包，举全家之力买房的人，真是苦不堪言。

在这种背景下，购房者往往把开发商的经营安全排在首位考虑。说得再好、吹得天花乱坠都不如实实在在交房来得靠谱。

第四，注意新房验收，验收房屋是交房时必不可少的步骤。

经验告诉我们，一般新房不会存在影响主体结构安全方面的问题，需要重点关注的主要是细节。比如渗水、墙体开裂等。

如果自己不了解，那一定得找专业的验房师，千万别被开发商的说辞和样板间忽悠了。如果错过这个时间，交房后再向开发商反映整改，恐怕就遥遥无期了。

最后，了解备案价格，这是当地住建批准的楼盘价格，无论是什么理由，买房价格超过了备案价，都会以双合同的方式来处理。

再说房子的价值并不会完全体现在购房合同中，所以购房者未来在二手交易或进行市场评估时房产价值会被低估。因此，查询备案价十分必要。

而且相比其他信息，备案价也很容易获得。购房者只需在当地住建官网的备案系统中便能找到。

— 2—

近期受关注的现房，帮你梳理了一遍！

自集中土拍以来，成都明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加。这也意味着，未来出现在成都楼市的现房、准现房将会越来越多，将极大提升买房人的安全感。

接下来，小妹就带大家看看成都中心城区那些现房、准现房和现房销售项目

01

金楠小城际花园

位置：武侯区晋阳西巷33号

户型建面：约57.3-70.68㎡

将推套数：159

装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

/金楠小城际花园楼体实拍

项目占地仅约7.5亩，只有14层小高层楼栋，2T7户，共计有159套清水房源，且是底商+住宅形式。这种实际算是之前低地价时代的“产物”，比如拿地较早的锦尚府也采用了类似设计。

从户型来看，项目仅有三种，面积段为59-71㎡，都是主城难得的极致小户型，近年来只在拿地较早的项目及一些人才住房项目中有出现，未来在市场上会越来越少。

因为楼栋是东西朝向的，加上三个户型都是竖厅设计，室内采光可能不会特别好，但是楼栋周边没有明显遮挡，并且有阳台设计，算是做到了实用性和舒适度共存了。

整体来看，项目产品本身没有太多设计存在，也没有“小区氛围”，户型更适合独居或两口之家、三口之家，预算有限的纯刚需群体或许可以考虑。

02

交投电建天合玖玺

地址：武侯区南中环神仙树旁

新推套数：338

装修情况：精装（最终以开发商信息为准）

天合玖玺意境图

交投电建天合玖玺位于神仙树板块，周边配套成熟。距离7号线高朋大道站约700米，7号线作为一条环线接驳成都多条地铁线路，可快速通达全城；一街之隔就是成立于1950年的老牌名校华兴小学；此外，项目还紧邻红牌楼市政公园、紧邻梵木国际文创公园、丽都城市公园，均是休闲玩耍的好去处。

盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位最高的一个。据小妹了解，项目所有楼栋目前已经封顶，且外立面已经呈现，采用大幅“莫兰迪”色高级太空灰垂直玻璃幕墙，品质感十足。

项目地块清水限价仅22100元/㎡，除租赁住房外，对外销售的房源仅2款户型，分别是141㎡套四双卫和171㎡套四三卫。

03

卓越永利云翠

坐标：天府新区正兴街道工业职业技术学院东侧

上批次户型建面：约188-382㎡

装修情况：精装（最终以开发商信息为准）

（项目意境图）

项目所在地块是2021年永利融拿下的，不仅是永利融在成都的首个作品，也是天府新区首个项目销售的楼盘。

项目联手卓越共同开发，标准层仅有建面约188㎡一款户型，两梯两户布局，照顾到了深度改善的居家需求。

项目上批次取证时间为今年1月6日。精装总价最低560万/套，适合天府新区高改人群重点关注。

04

华侨城滨江壹号

地址：迎晖路与塔子山路交汇

上批次户型建面：26.46㎡—153.22㎡

预计装修：清水

（项目实景图）

项目处于迎晖路与塔子山路交汇，项目南侧是五桂桥汽车站和塔子山公园，北侧是信和御龙山1、2期，西侧是沙河，东侧为项目的2b期。

从城市界面来看，项目位于主城二环外侧，因此周边的各种配套都比较完善。轨交方面，距离项目最近的站点是地铁4号线万年场站，但步行距离也有约1.2公里，需要其他公共交通接驳。

商业方面，项目自身规划有约5万㎡的商业。还有位于西侧的万象城，直线距离约有1公里左右。西侧有沙河，南侧有塔子山公园，能为周边提供充沛的生态绿地。周边还有有成都市少年儿童业余体育学校附属幼儿园、双林小学御风分校。

作为信和御龙山三期项目，拿地时间早，性价比较高。最重要的是，华侨城滨江壹号靠近御风二路一侧的部分楼栋，已是现房状态，面对当下楼市不确定因素，会让购房者觉得比较稳妥和靠谱。

05

新鸿基悦城

地址：天府新区海昌路99号（极地海洋公园旁）

上批次户型建面：128.78㎡—182.08㎡

预计装修：清水

（项目实景图）

项目位于天府新区天府大道极地海洋公园旁，楼下就是地铁1号线海昌路站，后期还有18号线，海昌路站将成为1、18号线换乘站，交通出行还将更加便利。商业方面，山姆会员店（天府新区店）已开业，周边大型商业不再是短板。

去年8月9日，新鸿基悦城迎来最近一次开盘，最低当时单价不过万，性价比极高，要知道周边同类型二手房价格大部分都已突破两万。

对于购房者而言，下批次房源不用纠结，能买则买，只是买不买得到，就完全凭运气了！

07

长冶南阳御龙府

地址：高新区应龙路与梓州大道交汇处

产品建面：约99㎡-116㎡

装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

（项目实景图）

长冶南阳御龙府，位于高新区吉龙二路南侧，属于新川板块。项目上批次取证在2018年11月，当时售价10168元/㎡，现在二手房成交均价大概在25000元/㎡左右。

目前，项目还剩9号楼待推，还有99㎡-116㎡户型待售，如果参考上批次均价，首付50万即可买入，而且重点在于已是现房，购房者不用担心烂尾风险。

08

川网国际花园

地址：双流区白衣上街北二段266号

产品建面：约84-156㎡

待售套数：589套

装修情况：清水

（项目实景图）

最近又有网友在问政平台咨询川网国际花园何时取预售证的问题，凭借现房及价格优势，久久不开盘的川网国际花园也被成都购房者戏称为：鸽王。

川网国际花园占地面积约291亩，规划了47栋住宅，共4035户，容积率2.5。项目一期在2014年开盘，2016年交付，剩下的二期25栋小高层至今仍是待售状态。

从项目踩盘情况来看，川网国际花园的房子都修好了，只剩外墙和绿化的部分工程，是现房状态。

虽然尚不确定具体的时间，但二期首批次预计将推出23、24、27、30、33、35栋，共589套房源，买房人又要骚动起来了~~~~

如果你对成都现房项目还想了解更多，可扫描下方二维码加群咨询，我们在里面等你！

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