重磅！刚刚央行突发降息！泰州房贷利率又要降！

2023-08-15 12:23:07 来源 : 泰州楼市情报

重磅！刚刚

最新一期MLF中标利率公布！

利率下降了15个BP！

(资料图片仅供参考)

可以预见

20日的LPR利率也会同步降息！

就在刚刚，央行官网宣布，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。

中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

今天MLF中标利率的下调，作为这个月LPR的重要参考，也就意味着，大概率LPR本月也会下调！

MLF已经下调，接下来让我们坐等LPR再降！

目前LPR为4.2%，如果顺利下调，减去15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！

而目前泰州主流银行首套房贷利率大部分城市执行的都是4.2%-20个基点，也就是4%；之后一旦LPR调整为4.05%后，房贷利率将正式进入3字头时代！

近期楼市利好不断，7月份以来，央行接连发声，江苏省级层面也表态要依法调整存量房贷利率。年内是否能如期下调，我们拭目以待。

权威发布，泰州最新买房政策曝光！

泰州贷款政策：

目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

一、纯商贷

●商贷利率

根据中国人民银行2023年2月20日的最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

●商业贷款首付比例

泰州市区目前不受限购政策约束，具体贷款首付比例，需要看名下房产套数及自身贷款情况。

①名下无房，可买新房，目前首付可2成；

②名下有1套房，无房贷记录或贷款已结清，可买新房，首付比例为3成；

③名下2套房，购置4套以内，且名下只有一笔贷款，首付比例也为3成；

④名下有4套房及以上，可买新房，原则上不予贷款；

*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行认定方式不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！

目前，泰州各行房贷利率执行方面：首套房为4.0%，二套房为4.8%。同时，大部分银行首房首贷可以做到2成首付。

二、公积金贷款

公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。

目前，泰州职工家庭首次申请，双人可申请最高100万元的贷款，单职工申请额度最高50万元。

二次申请，双人可申请最高80万元的贷款，单职工申请额度最高40万元。

●贷款利率

目前我市首套个人住房公积金贷款利率已经下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

按照之前五年期以上，公积金3.25%的贷款利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款约2176元。

图为房贷利率计算结果

而按当前3.1%的利率，贷款50万，期限30年，每个月需要还款2135元，算下来每个月少还约41元，30年就是14760元，对买房人而言，还款压力的的确确减轻了。

图为房贷利率计算结果

泰州补贴政策:

去年以来，泰州出台了购房补贴政策与人才补贴政策，内容如下：

2022年5月，“泰十二条”出炉，其中提到：

对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

2022年9月，“泰十条”出台，其中提到：

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。

“泰十条”中还明确：关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房（转让）起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日，以合同备案日期为准。

去年，泰州再发新政！将“泰十二条”“泰十条”楼市政策中购房补贴和存量房转让补贴政策延长至2023年12月31日，购房（存量房转让）时间以合同备案日期为准。

综合来看，现在的泰州楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。

毕竟现在的政策最主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展，让更多的人可以买到适合的房子。

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